焦点要闻：次级抵押贷款标准低 贷款总额和房产价格相差85%

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次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次级抵押贷款的特点次级贷款的贷款标准低，贷款总额和房产价格的比可以相差85％，甚至可以零首付，此外还款额和收入额比可以超过55％。贷款对象信用程度比较低，次级贷提供的主要对象是无良好信用记录的低收入家庭，甚至是非法移民。实行浮动利率和先低后高的还款方式，在整个次级贷款中浮动利率的比重超过了85％。操作主体是按揭贷款公司，主要的方式是，按揭贷款公司先把贷款的人吸引过来，然后把贷款人所有的贷款打包，通过评估定价升值，再把贷款出售给机构投资者（养老基金、对冲基金），通过这个方式转移了金融和放贷风险。这样虽然稀释了风险，但是潜在的风险还是存在的。次级抵押贷款，其实就是面向信用比较差的人群所提供的一种贷款服务，他的贷款标准相对来说比较低，贷款的总额和房产的价格如果进行比较，那么起码要相差85%左右，对于这类的人群还是比较方便的，能够有效的稀释风险，但是可能也会存在一定的潜在风险。 

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