世界动态:“首套房贷款”到底是什么意思?有哪些条件?
“首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。
首套房真正定义
对于首套房的认识,大部分人普遍认为是“第一套房”的意思,但是这样的理解是错误的,其实对于首套房的定义,以下几种情况都算首套房:
(相关资料图)
1.贷款并结清后再买房,算首套房;
2.全款买过一套房再买房,算首套房;
3.全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;
4.有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;
5.有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;
6.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;
7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。
首套房贷款人必须同时具备下列条件
1、有合法的身份;
2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
6、贷款行规定的其他条件。
购房最低首付
1、首次购房最低首付降为2成;
2、一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。;
3、二是取消了之前对购买第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低只需支付两成的首付款;
4、另据介绍,下调个人住房公积金贷款利率后,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。
利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等
关键词:
责任编辑:孙知兵
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