世界动态:“首套房贷款”到底是什么意思？有哪些条件？

“首套房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。

首套房真正定义

对于首套房的认识，大部分人普遍认为是“第一套房”的意思，但是这样的理解是错误的，其实对于首套房的定义，以下几种情况都算首套房:

(相关资料图)

1.贷款并结清后再买房，算首套房;

2.全款买过一套房再买房，算首套房;

3.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

4.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

5.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

6.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

7.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

首套房贷款人必须同时具备下列条件

1、有合法的身份;

2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;

6、贷款行规定的其他条件。

购房最低首付

1、首次购房最低首付降为2成;

2、一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。;

3、二是取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款;

4、另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。

契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。

利率:下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等

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