天天观察：夫妻财产约定不限套数 释放出了什么信号？

近日，一则爆炸性新闻在朋友圈疯传：

一、办理财产约定政策放松了，夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定；

二、大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需提供租赁证和学历证明即可购房。

(相关资料图)

第二条很好理解，不用迁户口，只需要学历证明或者租房证明，就可以买房。这就解决了很多不舍得把农村/外地户口迁回来的购房者的问题，无门槛直接购房。这以放开限购基本没啥区别了。不过，其真实性，还有待确定。

而第一条，很多人似乎就无法理解了！不限套数、财产约定，这其中释放出了什么信号呢，我们来好好分析分析~

1、何为财产约定？

夫妻财产约定是指婚姻当事人通过协商方式，对他们婚前、婚后财产的归属、占有、管理、使用、收益处分以及债务的清偿，解除时的财产清算等事项作出的约定。

说白了，在这里我们可以理解为，财产约定是夫妻之间进行房屋更名、除名的一种法律手段。

而针对财产约定不限套数怎么理解呢？通俗一点来说就是腾房票！比如夫妻双方共有一套房子，两人都被限购了，那么男方现在把房子约定给女方，男方的名字就腾出来了，这就是除名。但是，除名只是一种说法，不是一种程序，我们是通过夫妻财产约定这个程序来实现除名的目的。

2、财产约定需要满足什么条件？

合法的夫妻财产约定必须符合以下条件：

1、夫妻双方必须具有完全民事行为能力。

2、约定必须完全自愿。

3、约定的内容必须完全合法，不得规避法律或者损害国家、集体和他人的利益。

4、必须以书面形式进行约定。

当然，在南昌，办理财产约定的先决条件是，房屋没有贷款（或贷款已还清），并且已经取得产证。

如果这些条件都满足，那恭喜你，可以办理除名，释放出购房资格后又去买房了！而这个除名的费用也非常少，80块钱搞定！

3、不限套数意味着什么？接下来，重点来了，夫妻财产约定不限套数，有何意义呢？比如说夫妻双方名下各有一套房，如果一方想把房子通过财产约定的方式更名给另一方，可是会受到限购的约束，这样就更不过去。现在，不限套数了，那就可以以一方的名义去买，然后再更名给另一方，然后再去买，再更名……如此循环往复，可以无限买买买了，这样看起来似乎是全面放开限购了？No，全面放开是指你可以同时去买多套房，而这个只能一套一套来，买完一套，还清贷款下来产证后，才能继续买。看着像是放开了限购，其实有多少人有那么多财力去一套又一套买呢？

4、楼市政策大趋势？放松限购？那这消息就好无意义了吗？NO！虽然这并不会释放出想象中的那些购买力，但现在很多人在房子上都在做减法，重质不重量，反而有可能会促进改善需求的一个提前释放；还有一点就是这则信息所带来的心理层面的影响是大于实质影响的。

最后，今年1月起已经有多个城市出了一系列的放松措施，南昌冷寂了这么久，总要有所动静了吧，或许这次只是小小的试试水？后续会不会有大瓜呢？不妨期待下！

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