什么是个人房产税？如何征收？征收标准有哪些？

个人房产税这个概念近期被不断地热议，主要是因为房产税新规的调整细节不断被曝出，而这些调整可能会直接影响到大多数房产投资人的利益。但事实上，房产税新规预计到2017年才会颁布，所以我们关注即可，同时也应当对现行的个人房产税制度做个了解。

个人房产税这个概念近期被不断地热议，主要是因为房产税新规的调整细节不断被曝出，而这些调整可能会直接影响到大多数房产投资人的利益。但事实上，房产税新规预计到2017年才会颁布，所以我们关注即可，同时也应当对现行的个人房产税制度做个了解。

一、什么是个人房产税？

(资料图片)

个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税是近五年被热议的一个话题，目前全国范围内并没有正式的房产税法和规定，实际征收的只有上海和重庆，这两个城市从2011年开始试征收房产税，2015年全国人大已确定制定房产税立法。

也正是如此，在房产税没有明确立法的情况下，大家才对新的房产税法很感兴趣。不过目前我们也只能从上海、重庆的试运行来了解房产税的征收标准。

二、个人房产税如何征收？

目前试运行的房产税征收标准主要按对象和范围来区分，我们分别来了解一下。

1、征收对象

个人房产税的征收对象是房产，房产的概念在法律上有很明确的定义，我们这里来简单了解一下。房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

2、征收范围

房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区地区的房产，农村的房屋不在征收范围内。并且从2014年1月1日起，两地对房产税征收的标准有了更明确的规定，份三种情况。

（1）家庭拥有两套住房，且人均居住面积达到80平米，对超出规定面积的部分（例如三口之家拥有两套房总面积为250平米，而需征税部分为250-80*3=10平米）征收每年1%-3%的房产税，且没有减除额；

（2）家庭购置的第三套住房，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

（3）家庭购置的第四套及以上住房，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

暂行的个人房产税征收标准就是这些，且只是上海、重庆两地，在房产税新规颁布之前，大家并不以用过于计较房产税征收的事宜。

关键词： 房产税 房产 新规