按揭贷款保证金到底是什么？开发商会承担哪些风险？-全球讯息

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在购房者向银行申请按揭贷款的时候，银行会向开发商收取一定比例的按揭贷款保证金。贷款保证金到底是什么？银行又是怎样收取的？

按揭贷款的保证金是什么？

按揭贷款保证金的收取额度是按照贷款总额的一定比例的，因为按揭贷款当中开发商必须承担连带责任。不过，当房产证办理下来，并且贷款申请人完成了房产证抵押登记之后，银行会将按揭贷款保证金退还给开发商。

银行向开发商收取保证金是符合规则的，银行为开发商开发的楼盘购房者承担贷款义务，而开发商需要在银行成立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

开发商会承担哪些风险？

既然是担保，就会有一定风险，风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。

1、借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。

2、如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。

按揭贷款有好处也有坏处，开发商虽然提供一定的按揭贷款保证金，但是借款人也承担着一些风险，所以大家在买房的时候在格外注意。

关键词： 保证金 按揭贷款