哪些因素决定按揭成数？二手房按揭限制有哪些？

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按揭成数我们从字面上理解也可以看出，就是所贷款的额度总额占整个房产价值的比例。　例如我们买个房子要50万，贷款30万，那么按揭成数就是6成。哪些因素决定按揭成数：　决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。关于二手房按揭成数限制问题：一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产，按揭还没有完，能否转卖无论哪家银行办理的按揭，您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款，以便买楼人买断并终止原银行按揭；二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。香港按揭：楼市表现对银行风险而言仍健康，料新造按揭有增加，现时楼市主要是用家入市，按揭成数不高，楼价受自住买家及投资资金带动，并非银行的楼宇按揭引起。市民应量力而为，预防息口有机会上升

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