首页 > 观点 > 正文

二手房挥泪降价仍难卖?北京挂牌近12万套再创新高,5月成交继续滑坡

2023-05-26 06:11:13来源:华夏时报

二手房挥泪降价仍难卖?北京挂牌近12万套再创新高,5月成交继续滑坡

北京楼市 董红艳/摄

本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道


(资料图片仅供参考)

北京楼市成交量上的疲软已经传导到了价格上面。记者了解到,今年4月底,北京多个地区的房价均出现了不同程度的下滑,甚至有420万元的房源价格下降近50万元仍未成交。

对此,业内人士向记者分析指出,当前的北京楼市已经逐渐演变成为买方市场,房主想要卖掉房产只能“自斩一刀”,而未来房价走低的趋势可能还将继续。

成交下滑,房源激增

“进入四月,我们的销售量,相对于二、三月份减少了不少。”房产中介刘红(化名)向记者感叹道。3月北京楼市成交出现小高潮,网签数据显示,新房共计成交了7078套,二手房共计成交了22192套,超过前两个月成交量的总和。而据北京住建委公布的网签数据,4月,北京住宅成交量相比3月份有明显的下滑,其中二手房方面表现得特别明显,成交量总计为13928套,环比下降了37%。

而记者注意到,五月以来,北京楼市的整体成交下滑并未出现明显缓和的迹象。网签数据显示,截至5月24日,北京住宅新房成交3898套,二手房成交9589套。按照目前的成交节奏来推测,预计5月份的成交总量,相比四月份还将出现下降。

刘红向记者透露,我们的线上客户咨询量也在明显下降,之前最高一个月有13.5万客户电话委托咨询量,5月截至15日已经下滑到了仅4.6万的电话委托咨询量。

北京楼市的成交节奏已悄然发生了变化,旺季的频次和时长似乎都已经有所缩减。“疫情之前,北京楼市的旺季基本上都是在每年的3—4月份、8—9月份以及年前、年后。” 天通苑附近的房产中介郭华(化名)告诉记者,现在已经没有固定的淡旺季了,比如今年二、三月份是旺季,第二季度都是淡季。

对于近期北京楼市降温的情况,中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示,整体看来目前的成交量下滑属于正常的市场波动,当前北京的住宅交易市场处在过去几年的平均水平。往年市场也会有小阳春,并且也会出现小高潮后的热度回落。2023年2—3月积压的一部分购房需求得到释放,之后房价出现了上行的趋势。因此,买房的人开始犹豫,成交量也就下去了。

房价下跌趋势明显

而值得注意的是,北京住宅成交量的持续低迷,已经传导到了成交价格上面。刘红向记者透露,截至4月底,其所在平台的降价房源套数和涨价房源套数接近7:1的比例,预计5月底应该会达到 11:1的比例。也就是说,北京挂牌房源降价的和涨价都还存在,但是“降价的越来越多,占比越来越高了,到5月底12个买房子的人里面就有11个是在降价”。

记者注意到,位于东大桥的一套二手三居室房源,约67平米,2022年11月挂牌,至2023年5月25日,已经降价42万元,由560万元降至518万元,仍没有卖出去。而另一套位于大红门建欣苑二里的一套77平米2居室,挂牌一个半月房价就从420万元下调到了369万元,下调了近50万元,目前仍未成交。

“主要是房子多了,已经逐渐演变为买方市场,将不再是卖方市场了,想卖掉房子的业主只能自斩一刀。此前部分业主的挂牌价有些虚高,最近业主的心理价位降低了,好谈价一些。”郭华向记者坦言,最近二手房价格的确下滑较为明显,上月底部分两居的价格相比去年年底降了10万元—20万元。

“我们这边二手房一套房降了有十万左右。”不过,对于其原因,马驹桥的中介刘兴(化名)表示,主要是因为原来马驹桥解开“双限购”后房价涨得太多了,现在只是价格有所回落。

对于降价的情况,购房者朱瑞(化名)高兴地说:“的确听说很多地方的房价都在下降了。房价是该降一降了。”

“之后如果出现大量房源抛售,价格可能还是会继续下降,接下来的市场走势,就要看具体的政策动向了。不过,最近倒是没啥政策,感觉该出政策的都已经出了。”不过,郭华认为,未来北京房价大方向肯定还是会走向稳定的,预计从现在到6月份还是处于一个相对稳定的阶段。

对于北京房价走低的观点,张大伟表示赞同并指出,今年上半年出现较楼市大松绑的几率并不大。而对于不会出现“大松绑”的原因,张大伟指出,首先,楼市调控并不是以维持房价上涨为目的,市场不可能一直处于上行状态,目前的市场处于下行,但是并不触及崩盘;再者,从目前北京的土拍情况来看,北京的土地也卖得很不错,小阳春后出现的下滑趋势,对土地拍卖的影响很小。

不过,记者留意到,北京的楼市政策还是透露出一些松动的迹象。4月10日,北京住建委公开称多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点;推出全龄友好购房支持政策,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%,并享受相应贷款优惠利率。

对于当前的低迷行情,有业内人士向记者表示,整体大行情并不完全代表部分局部具体情况。北京房价各区、各版块都具有差异,涨和跌依旧是并存的状态。现在板块分化,住房产品分化,已经不能“一刀切”地去看待了,都得进行精细化分析操作。购房者吴璇(化名)告诉记者,最近关注到世纪城板块,房子虽然不怎么样,但是因为近年来入学人数较多,在学区的支撑下房价还出现了上涨。

关键词:

责任编辑:孙知兵

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与太平洋财富网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有问题,请联系我们!

关于我们 - 联系方式 - 版权声明 - 招聘信息 - 友链交换 - 网站统计
 

太平洋财富主办 版权所有:太平洋财富网

中国互联网违法和不良信息举报中心中国互联网违法和不良信息举报中心

Copyright© 2012-2020 太平洋财富网(www.pcfortune.com.cn) All rights reserved.

未经过本站允许 请勿将本站内容传播或复制 业务QQ:3 31 986 683