抵押房产贷款转借好友 失去房产还遭好友起诉

起因拿房产抵押贷款，借给好友440万元

原来，老张夫妇与小柯是多年好友。2011年至2018年间，小柯多次向老张夫妇借款，金额从几万元至几百万元不等。老张夫妇没有那么多自有资金可供出借，基于对朋友的信任以及受高额借款利息的诱惑，多次向银行申请贷款转借给小柯，甚至以名下房产向银行抵押贷款439万元并直接指定小柯为贷款收款人。

借款后，小柯按月利率2.5%向老张夫妇支付利息，并陆续偿还本金。然而，自2019年9月起，小柯不再支付利息，也未归还本金。老张夫妇无力偿还巨额银行贷款，多次向小柯催讨未果，无奈之下忍痛变卖名下房产，还清了银行贷款。

(资料图)

不料，2020年初，小柯将老张夫妇诉至法院。老张夫妇没有想到，抵押房产贷款转借好友，不仅失去房产，还遭好友起诉。

小柯起诉认为，老张夫妇套取银行贷款高利转贷违反法律规定，请求法院确认借款合同和还款计划无效。

随后，老张夫妇也向法院起诉，要求小柯偿还借款本金440万元及利息。

判决双方借贷合同无效，借款本金应该返还

案件审理中，老张夫妇承认套取银行贷款转借小柯并收取高额利息，主动放弃高额利息，仅要求小柯返还尚欠的本金并按法定利率支付资金占用费。法院经审理认为，老张夫妇套取银行贷款转借给小柯，扰乱了信贷秩序，双方之间的借贷关系无效，小柯因此取得的财产应当予以返还，小柯此前已支付的款项应予抵扣。思明法院判决认定，老张夫妇与小柯之间的民间借贷合同无效，小柯应向老张夫妇返还借款本金3289519.92元并支付资金占用利息。

一审判决后，小柯不服提起上诉。他上诉称，老张夫妇套取银行贷款高利转贷牟利涉嫌高利转贷罪，要求法院驳回老张夫妇起诉并将案件移送公安机关。

近日，厦门市中级人民法院作出二审判决，维持一审原判。

法官说法

转贷非但不能获利还可能构成犯罪

法官说，民间借贷中，出借人的资金必须是其合法收入的自有资金。套取金融机构贷款转贷，规避了信贷监管，扰乱了金融秩序，违反国家法律法规禁止性规定，无论转贷是否牟利，民间借贷合同均会被法院认定为无效，出借人无权请求借款人按照约定的利率支付利息。转贷非但不能获利，还可能面临款项无法收回的风险。而以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，情节严重的，将构成高利转贷罪。

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