卖房子要交哪些税收_卖房子要交哪些税

1、买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。

【资料图】

2、卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。

3、卖家没有什么需要缴纳的费用。

4、如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。

5、具体分析如下：契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。

6、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

7、交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

8、2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

9、3、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。

10、4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

11、产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

12、5、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。

13、6、交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

14、扩展资料：一、卖房注意事项明晰价款卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。

15、出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

16、2、合理分配税费实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定 。

17、3、有抵押情况的需提前通知在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。

18、如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

19、4、出租情况的需提前通知因为房屋租赁人有优先购买权。

20、如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

21、二、卖房类型商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

22、2、成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

23、3、经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

24、4、别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

25、5、底商：是指住宅的第一层、第二层。

26、一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

27、6、写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。

28、这是房屋的房产证上有明确注明的。

29、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

30、7、商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。

31、和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

32、参考资料来源：百度百科_新房交易税费参考资料来源：百度百科_卖房。

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