北京商业公寓为什么限购_北京商住公寓限购2年

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调控的威力，可以说是很明显了。

从2017年3月26日开始，北京针对商住公寓类房源执行限购。

(资料图片仅供参考)

至今接近两年时间，北京商住公寓共成交6523套。

要知道，在执行限购的前两年，北京商住公寓成交套数达到94551套。这也意味着，在开启限购之后，北京商住公寓成交下跌了93.1%。

数据显示，在过去2年，北京商住房合计网签只有167亿，而在调控前2年，则高达1943.99亿。

从单月数据看，整体商住公寓市场也是非常低迷，单月签约只有几百套，而在调控之前，基本每月都在数千套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：北京商办限购，分两类，二手房房源个人可以购买，但限购条件比住宅更严厉。新建商住公寓必须企业购买。现在成交的商住公寓除通州等少数项目（政策允许居住的）其他全部是企业性质购买。其成交量跌94%，可以说是全国调控政策下，影响最大的分类型市场。

“不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是历史多年未出现的流标现象再次出现。限购前商办土地平均溢价率115%，而最近一年溢价率只有5.7%。多宗流标。”张大伟表示。

数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员

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