杭州4宗宅地土拍中3宗溢价率均超30%

7月21日，杭州迎来4宗宅地集中出让，分别位于拱墅区康桥、上城区长睦、钱塘区江海之城及元成板块，总成交金额39.84亿元。其中，除江海之城地块底价成交外，其余3宗地块溢价率均超过30%，土地市场热度延续。

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具体来看，拱墅区康桥地块竞争最为激烈。该地块规划建筑面积约7.99万平方米，起始楼面价16281元/平方米，经过50轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）以18.10亿元竞得，成交楼面价22663元/平方米，溢价率39.22%，成为当日溢价率最高的地块。

同样由滨江集团竞得的还有上城区长睦地块。该地块规划建筑面积约4.12万平方米，起始楼面价10218元/平方米，经过30轮竞价，以5.66亿元成交，溢价率34.47%。

数据显示，今年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，公司新增土地12宗，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元，新增货值281.26亿元。

根据中指研究院数据，滨江集团深度聚焦杭州大本营，2026年上半年杭州市场销售额约369.8亿元，占其浙江市场总销售额的88.5%。今年滨江集团在浙江地区拿地金额达93亿元，位列房企第一位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，滨江集团此次连续拿下两宗地块，延续了其深耕杭州市场的投资策略。从企业投资逻辑来看，本轮拿地仍然聚焦需求基础较好、销售确定性较高的核心板块，对于具有本地开发经验和品牌优势的房企而言，在熟悉的市场获取优质资源，有利于进一步发挥产品和运营优势，降低开发风险。

此外，位于钱塘区的元成地块由杭州天墅置业有限公司以7.57亿元竞得，溢价率38.39%；江海之城地块则由浙江英冠控股集团有限公司以8.51亿元底价摘得。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示，本轮土拍整体表现较为活跃，主要由于房企对改善型地块投资价值的认可度进一步增强。

高院生认为，今年上半年，杭州不仅高端住宅市场持续活跃，主城区改善型住宅项目同样保持较高热度。例如，兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等改善项目均取得较好的销售表现，增强了房企拿地信心。

从地块自身条件来看，此次高溢价成交的拱墅区康桥地块和上城区长睦地块两宗地块均位于杭州主城区，拥有成熟的交通、教育、商业等配套资源。其中，康桥地块位于大运河新城核心区，临近地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站，周边医疗、教育及文旅配套完善；长睦地块位于丁兰成熟居住板块，距离地铁3号线华鹤街站约200米，周边居住氛围成熟。

与此同时，钱塘区元成地块紧邻此前热销项目兴耀沐芳洲，在价格及产品定位方面具备一定优势，因此也吸引房企积极竞拍。

严跃进表示，本轮土拍反映出当前房企投资仍坚持关注具备改善型需求支撑、销售确定性较高的优质地块。主城区成熟板块凭借完善配套、交通便利及较强的市场承接能力，安全边际相对更高，受到房企青睐。未来，随着优质土地供应持续释放，核心城市土地市场有望继续保持结构性活跃态势。

(责任编辑：张翀)

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