多城再推楼市新政 政策更加精细化

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进入9月，多个城市的楼市政策密集落地。在业内人士看来，楼市政策更加精细化，涉及范围也越来越广。

近日，河南省出台多条楼市新政，通过加大住房消费支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公积金支持力度，建设“好房子”等举措，因城施策控增量、去库存、优供给，有效满足刚性和多样化改善性住房需求。例如，在控增量方面明确提出了去化周期18个月以上的县市暂停供地。

自8月以来，多个城市持续拓展公积金政策的使用范围。就在9月7日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金管理局关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知（征求意见稿）》，拟开展提取住房公积金装修自住住房业务，以减轻缴存职工自住住房装修的经济负担。

此外，武汉市住房和城市更新局联合多个部门印发《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，从住房公积金使用、异地贷款、购房补助、购房入学、地下空间地价、存量商办改造等方面推出八项措施。其中，对于购房补助，自新政实施之日起至2026年12月31日，在长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区、汉南区购买新建商品住房的家庭，可按购房合同总房价款的1%享受补助，补贴总金额为1亿元，用完即止。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，当前各地的政策落地更加精细化。不同城市根据市场情况定向补贴特定群体，精准满足改善性住房需求。与此同时，近期落地的许多政策也从此前限制性政策松绑转为补贴激励。经过多轮政策调整优化后，当前绝大多数城市限制性政策已基本放开，进一步调整优化的空间有限。

政策推动下，多个城市的“金九”楼市也迎来了“开门红”。58安居客研究院的统计显示，9月前7天，13个重点一二线城市新房交易规模总体高于去年同期。其中，4个一线城市的成交量全部同比上涨，二线城市涨跌不一，南京、武汉、宁波等地的新房交易均录得正增长。中指研究院发布的数据也显示，8月末至9月初，重点城市楼市交易升温。今年第36周（8月30日至9月5日）30城新房成交规模环比增长1.5%，同比增长20.8%。

“近期政策面密集发力，包括现房销售、房贷年限延长等方向，总体上属于利好，有助于规范市场秩序，也为合理住房消费提供了支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，面对楼市“金九银十”，各地银行和售楼处或将加大政策宣传力度，积极引导住房消费预期，叠加后续可能的补充政策，将对市场形成正向影响，助力房地产市场平稳健康发展。

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